نکات حقوقی هنگام خرید ملک در شرایط افزایش قیمت‌ها

مقدمه

با افزایش سریع قیمت ملک در ایران، بسیاری از خریداران نگران ریسک‌های مالی و حقوقی معاملات ملکی هستند. آگاهی از حقوق و قوانین خرید ملک می‌تواند به شما کمک کند تا سرمایه‌گذاری امن‌تری داشته باشید و از مشکلات قانونی جلوگیری کنید.

⸻

نکات حقوقی مهم هنگام خرید ملک

1. بررسی سند ملک
•سند رسمی ملک (ملکی و تک‌برگی) باید بررسی شود تا از مشکلات مالکیت جلوگیری شود.
•از استعلام بدهی و رهن و توقیف ملک از مراجع قانونی غافل نشوید.

2. بررسی قرارداد و شرایط پرداخت
•قرارداد خرید باید شفاف و قانونی باشد و شرایط پرداخت، زمان تحویل و تعهدات طرفین مشخص شود.
•درج ماده قانونی مربوط به تخلف و فسخ قرارداد برای جلوگیری از ضرر ضروری است.

3. ارزش واقعی ملک و قیمت منصفانه
•در شرایط افزایش قیمت‌ها، توجه به ارزش کارشناسی و قیمت روز ملک مهم است.
•استفاده از کارشناسان رسمی دادگستری برای تعیین قیمت واقعی توصیه می‌شود.

4. بررسی مجوزها و کاربری ملک
•اطمینان حاصل کنید که ملک دارای مجوزهای قانونی و کاربری مشخص است.
•خرید ملک بدون مجوز می‌تواند موجب مسائل حقوقی و جریمه شود.

5. انتقال قانونی مالکیت
•انتقال سند باید در دفاتر اسناد رسمی و با رعایت قوانین بانکی انجام شود.
•پرداخت به صورت رسمی و ثبت در سامانه‌های بانکی از بروز مشکلات جلوگیری می‌کند.

⸻

ریسک‌ها و چالش‌ها
•نوسانات شدید قیمت و تورم
•خرید ملک بدون سند رسمی یا با مشکلات حقوقی
•قرارداد ناقص یا بدون تضمین
•عدم اطلاع از کاربری یا مجوزهای ملک

⸻

مواد قانونی مرتبط
•قانون مدنی ایران (ماده‌های مربوط به قرارداد و مالکیت)
•قانون ثبت اسناد و املاک
•آیین‌نامه دفاتر اسناد رسمی
•قانون پیش فروش ساختمان و مقررات شهرداری‌ها

⸻

جمع‌بندی و پیشنهاد مشاوره

با توجه به افزایش قیمت ملک، خرید بدون رعایت قوانین و نکات حقوقی می‌تواند باعث ضرر مالی و مشکلات قانونی شود. برای حفاظت از سرمایه و خرید امن، بهره‌گیری از مشاوره حقوقی متخصص توصیه می‌شود.

مشاوره تخصصی در زمینه خرید و فروش ملک
📞 شماره واتساپ: ۰۹۱۲۲۴۳۱۸۹۸
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری – سیده معصومه صالحی
🏛 تخصص: امور حقوقی و ملکی – تهران