راهنمای کامل انواع قرارداد ملکی و نکاتی که باید به آن دقت کرد

مقدمه

قراردادهای ملکی از مهم‌ترین اسناد حقوقی هستند که افراد در طول زندگی با آن‌ها سر و کار دارند. چه قصد خرید و فروش ملک داشته باشید، چه اجاره یا رهن، یا حتی شراکت در ساخت و ساز، آشنایی با انواع قرارداد ملکی و نکات حقوقی آن‌ها امری ضروری است. بی‌توجهی به بندهای یک قرارداد می‌تواند باعث ایجاد اختلافات جدی و حتی از دست رفتن سرمایه شود. در این مقاله به بررسی کامل انواع قرارداد ملکی و مهم‌ترین نکات حقوقی آن می‌پردازیم.

⸻

انواع قرارداد ملکی

۱. قرارداد خرید و فروش ملک

این قرارداد یکی از رایج‌ترین قراردادهای ملکی است. در این نوع قرارداد باید مواردی مانند:
•مشخصات دقیق طرفین (نام، کد ملی، نشانی)
•مشخصات دقیق ملک (پلاک ثبتی، متراژ، موقعیت)
•ثمن معامله و نحوه پرداخت
•زمان تحویل ملک و تنظیم سند رسمی

به طور دقیق ذکر شود.

⸻

۲. قرارداد اجاره (رهن و اجاره)

در قرارداد اجاره باید به نکات زیر توجه شود:
•مدت اجاره (مثلاً یک‌ساله)
•میزان اجاره‌بها و نحوه پرداخت
•شرایط تمدید قرارداد
•تعهدات موجر (مالک) و مستأجر

⸻

۳. قرارداد مشارکت در ساخت

این نوع قرارداد بین مالک زمین و سازنده منعقد می‌شود. مهم‌ترین بندهای آن شامل:
•نسبت سهم مالک و سازنده
•نحوه تقسیم واحدها بعد از ساخت
•زمان‌بندی اجرای پروژه
•ضمانت اجرای تعهدات طرفین

⸻

۴. قرارداد پیش‌فروش آپارتمان

یکی از پرچالش‌ترین قراردادهای ملکی است. در این نوع قرارداد باید:
•پروانه ساخت و مدارک مالکیت بررسی شود
•زمان تحویل آپارتمان مشخص گردد
•میزان پیش‌پرداخت و اقساط پرداختی درج شود
•ضمانت برای تأخیر در تحویل در نظر گرفته شود

⸻

۵. قرارداد صلح و هبه ملکی

این نوع قرارداد بیشتر برای انتقال رایگان یا توافقی ملک میان اعضای خانواده یا شرکا تنظیم می‌شود. لازم است به تنظیم رسمی سند و رعایت قوانین مالیاتی توجه شود.

⸻

نکات مهم در تنظیم قراردادهای ملکی
1.بررسی سند مالکیت: مطمئن شوید فروشنده یا مالک، مالک رسمی ملک است.
2.ثبت دقیق مشخصات ملک: از قبیل پلاک ثبتی، متراژ و موقعیت جغرافیایی.
3.تنظیم قرارداد به صورت مکتوب و رسمی: قراردادهای شفاهی فاقد اعتبار قانونی کافی هستند.
4.ذکر دقیق شرایط فسخ قرارداد: تا در صورت بروز اختلاف، مسیر قانونی مشخص باشد.
5.امضای شهود و گواهی دفاتر اسناد رسمی: برای جلوگیری از هرگونه جعل یا اختلاف.
6.مشاوره با وکیل متخصص ملکی: بهترین راه برای پیشگیری از مشکلات حقوقی آینده.

⸻

نتیجه‌گیری

انواع قرارداد ملکی هر کدام شرایط و جزئیات خاص خود را دارند و نادیده گرفتن بندهای کوچک می‌تواند منجر به مشکلات بزرگ شود. بنابراین توصیه می‌شود پیش از امضا، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.

⸻

مشاوره حقوقی با وکیل متخصص ملکی در تهران

اگر قصد تنظیم یا بررسی قرارداد ملکی دارید، می‌توانید از خدمات مشاوره‌ای سیده معصومه صالحی، وکیل پایه یک دادگستری در تهران استفاده کنید.
✅ تخصص در امور ملکی، خانواده و قراردادها
✅ تجربه در پیشگیری از اختلافات و دعاوی حقوقی
📞 واتساپ مشاوره: ۰۹۱۲۲۴۳۱۸۹۸

🔹 این مقاله صرفاً جهت اطلاع‌رسانی است و جایگزین مشاوره تخصصی حقوقی نمی‌شود.